COLIVING : COMMENT çA MARCHE CETTE COLOCATION à PRIX RéDUIT QUI FAIT FUREUR DANS LES GRANDES VILLES (PARIS, MARSEILLE, LYON…) ?

Le coliving, une nouvelle manière de penser l’habitat, gagne du terrain en France. Né aux États-Unis il y a moins d’une décennie, ce concept mêle logement partagé, services inclus, et flexibilité, répondant aux besoins d’une génération à la recherche de liens sociaux, de praticité, et d’économies. Si ce modèle représente encore une niche – seulement 0,2% du marché locatif début 2024 – sa croissance exponentielle et son attractivité pour les investisseurs laissent entrevoir un avenir prometteur.

C'est quoi le coliving ?

À mi-chemin entre colocation traditionnelle et résidences hôtelières, le coliving propose un espace privé (chambre ou studio avec salle de bain) et des espaces communs partagés comme une cuisine, un salon, ou un coworking. Ajoutez à cela des services tels que le ménage, une connexion Wi-Fi performante, et parfois même un spa ou une salle de sport, et vous obtenez un cadre de vie tout-en-un, idéal pour les jeunes actifs, expatriés, et freelances.

Rebecca, 24 ans, expatriée italienne à Paris, témoigne :

“C'est pratique et efficace. Pour quelqu'un qui vient d'emménager dans une grosse ville, ça permet également de connaître de nouvelles personnes et de faire des amis, sans renoncer à son espace personnel.”

Certaines résidences vont encore plus loin, en s'adaptant aux passions et besoins de leurs locataires. Certaines offrent des cours de cuisine, des barbecues ou même des piscines. D'autres se spécialisent dans le bien-être ou le sport, proposant des abonnements à des infrastructures sportives ou des équipements modernes comme des salles de sport intégrées. Ce service à la carte séduit particulièrement une génération qui valorise la flexibilité et les expériences personnalisées.

Une alternative économique et écologique

À Paris, où les loyers atteignent des sommets, le coliving s’impose comme une alternative réaliste, particulièrement adaptée aux jeunes actifs. En 2023, louer une place en coliving coûte en moyenne 15 à 20% de moins qu’un studio meublé classique (pour la même superficie), tout en incluant davantage de services. Toutefois, pour bénéficier de cette formule au cœur de la capitale, il faut compter un budget de minimum 800 euros par mois pour les offres les plus accessibles, incluant internet, eau, électricité et autres factures. Une proposition avantageuse pour ceux qui cherchent à maîtriser leurs dépenses sans sacrifier leur qualité de vie.

En mutualisant les espaces et les ressources, le coliving répond également à des préoccupations environnementales. Certains acteurs du marché adoptent même des pratiques écoresponsables, comme l’utilisation d’énergies renouvelables ou la mise en place de programmes de recyclage. Une solution qui conjugue économie, praticité et durabilité.

Une attractivité financière pour les investisseurs

Avec un rendement moyen de 4,75%, le coliving attire également les investisseurs. Près de 430 millions d’euros ont été injectés dans ce marché en 2023, malgré un contexte économique tendu pour l’immobilier. Des opérateurs comme Colonies, Joivy, ou encore des géants comme Bouygues et Habyt multiplient les projets.

Des villes comme Marseille, Lille, et Montpellier s’affirment comme des pôles régionaux en plein essor. Certaines initiatives, comme Lime au Pays Basque, offrent des suites en plein centre de Bayonne, tandis qu’à Marseille, The Babel Community loue des studios et T1 luxueux dans une résidence idéalement située sur le Vieux-Port. Une colocation de luxe, qui répond à une demande croissante.

L’objectif global ? Doubler le nombre de lits d’ici 2026, passant de 14.000 à 30.000 unités, grâce notamment à des conversions immobilières ingénieuses, telles que la transformation de bureaux inutilisés en résidences coliving.

Les défis et opportunités à venir

Malgré ses nombreux atouts, le coliving n’est pas exempt de défis. La vie en communauté peut engendrer des tensions si les règles de cohabitation ne sont pas clairement définies. Par ailleurs, certaines collectivités locales restent méfiantes face à ce modèle perçu comme une version premium de la colocation, parfois inaccessible pour les publics modestes.

Pour maintenir sa dynamique, le secteur doit sécuriser ses financements et diversifier ses publics. En touchant des profils variés – seniors, familles monoparentales ou actifs en reconversion –, le coliving pourrait élargir encore son champ d’action.

Une tendance qui s’affirme

Avec des projets innovants, un intérêt croissant des investisseurs et une demande soutenue, le coliving a tout pour devenir une alternative incontournable au logement traditionnel. Espaces partagés, mais liberté totale : c’est cette promesse d’équilibre qui séduit de plus en plus de Français. Alors, prêt à tenter l’expérience ?